Phân khúc bất động sản nào lên ngôi khi Dĩ An, Thuận An lên thành phố?

Ngày 01/02/2020, thị xã Dĩ An đã nhận quyết định lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Thành phố Dĩ An chính thức được thành lập, mở ra nhiều cơ hội mới cho sự tăng trưởng về kinh tế, xã hội của địa phương và cũng chính là “đòn bẩy” để bất động sản bứt phá.


Đầu tư đồng bộ hạ tầng đô thị

Thành phố Dĩ An là cửa ngõ quan trọng kết nối miền Trung, Tây Nguyên và các tỉnh phía Bắc. Nơi tập trung nhiều khu chế xuất nhất Bình Dương – với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động gồm: Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An.

So với các địa bàn khác của tỉnh, Dĩ An có lợi thế vượt trội hơn hẳn khi nằm giáp ranh TP.HCM, Đồng Nai, tâm điểm kết nối các trục đường Nam – Bắc huyết mạch của nền kinh tế như: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, đường sắt Bắc – Nam, ga Dĩ An, Bến xe Miền Đông mới…

Hàng loạt hạ tầng đường xá đi qua Dĩ An liên tục được nâng cấp, đầu tư mới. Trong đó, tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn nối liền với Xa lộ Hà Nội (TP.HCM) được đánh giá là sự đột phá về hạ tầng khi giúp giảm tải tình trạng xe cộ ùn tắc vào tuyến quốc lộ 13 nối liên tỉnh đang được đẩy nhanh tiến độ. Nhờ có đường Mỹ Phước – Tân Vạn, thời gian di chuyển từ Bình Dương, Tây Ninh, Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên về TP.HCM và các tỉnh miền Trung, miền Bắc được rút ngắn đáng kể.

Song song đó, hàng loạt các dự án giao thông khác mang tính bứt phá cho thành phố Dĩ An cũng đã được Bình Dương thông qua như: Dự án đường trục chính Đông Tây đoạn từ quốc lộ 1A kết nối bến xe Miền Đông mới vào quốc lộ 1K. Dự án đường vành đai Đông Bắc 2 nối giữa khu vực dân cư Bình Nguyên đến giáp đường Mỹ Phước – Tân Vạn. Dự án nâng cấp mở rộng đường Hồ Văn Mên (Hương lộ 9) từ đoạn Cách Mạng Tháng Tám đến cảng An Sơn (Thuận An),…

Bình Dương cũng đã phê duyệt xây dựng hai cây cầu vượt tại ngã 6 An Phú và ngã tư 550 thuộc tuyến đường ĐT743 giúp giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại các khu vực nơi đây. Hai hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng ĐT743 đoạn từ ngã tư Miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần, quy mô đầu tư 6 đến 8 làn xe, kết hợp cầu vượt. Dự án không chỉ tháo gỡ vướng mắc về giao thông, mà còn tạo động lực cho thành phố Dĩ An phát triển kinh tế – xã hội.

Bất động sản hưởng lợi từ “đòn bẩy” hạ tầng

Dĩ An lên thành phố hàng loạt công trình hạ tầng cơ sở được đầu tư, nâng cấp hướng tới thành phố khang trang, phát triển chính là “đòn bẩy” kích giá mạnh mẽ thị trường bất động sản nơi đây.

Theo bảng giá đất UBND tỉnh Bình Dương công bố giai đoạn 2020 – 2024 thì giá đất trên địa bàn tỉnh đã tăng từ khoảng 5 – 30%. Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế giá thị trường nhà đất trên địa bàn thành phố Dĩ An còn tăng cao hơn rất nhiều.

Ghi nhận thực tế tại các dự án khu vực Dĩ An, so với cách đây 3 năm, đến nay có mức giá tăng gấp 3 lần. Đơn cử như tại khu vực trung tâm hành chính Dĩ An, thời điểm năm 2016, giá đất nền tại một số trục đường lớn giao động từ 20 đến 25 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên khoảng 70 triệu đồng/m2.

Tại khu vực gần siêu thị Big C có mức giá đang được giao dịch trên thị trường trung bình từ 80 đến 120 triệu đối với các trục đường lớn, trong khi đó 3 năm trước giá đất các trục đường này giao dịch trung bình khoảng 25 đến 40 triệu/m2.

Về thị trường căn hộ, nếu như trước đây giá căn hộ khu vực này chỉ trên dưới 1 tỷ đồng thì hiện nay hầu hết các dự án có mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng. Ở thời điểm này, một số dự án mới “bung” ra được nhận định sẽ có lợi thế rất lớn.

Nguồn: Cafef